黎明清境 單數巷前排 101景觀 邊間三面採光通風 大藍天（四房兩廳三衛浴ㄧ車位）
房屋地址在 新北市新店區黎明路55巷48號3樓
新店的黎明清境社區內，黎明路55巷底，前排巷近公車站與OK便利商店
邊間三面採光通風，頂樓風景超好，有四房兩廳三衛浴ㄧ平面車位
客廳陽台/主臥陽台/旁邊臥房/頂樓都可以看到101
臥房跟浴室都有對外窗，使用面積大
近耕莘醫院安坑院區，導航約一公里，安坑輕軌的耕莘安康院區站就在醫院旁
（醫院附近有些餐廳/早餐店，醫院裡有賣便當也有全家）
Google導航開車到北二高的安坑交流道約 7 分鐘（四公里，沿著安坑輕軌的安一路）
開車到新店的裕隆城約14分鐘（走110縣道7.8公里，或是走國三10.2公里，時間差不多）
開車到台北市的公館走祥和路過中安大橋接環河快速道路約 20 分鐘（9.5公里）
社區房子多是上下疊設計，分為大小藍天跟綠地，大藍天比小藍天多十幾坪且多一房
社區大門有24小時警衛，到山下有免費接駁巴士（付費巴士則有「綠7」跟「安坑2線」等路線）
管理中心有提款機、郵筒、圖書室等，還有游泳池、籃球場、網球場、小魚池
本戶管理費每月1500元，逾時繳為1800元
因為本戶處於55巷底的大藍天且旁邊透天樓層較低，頂樓景觀不會被擋住
視野遼闊可看見101大樓
另外單數巷沒有電塔問題（電塔在雙數巷）
黎明路55巷是社區前排巷弄，離公車站與便利商店及商店街近（且為同側無需過馬路）
此屋的特點是 單數前排巷 101遼闊景觀 邊間三面採光通風 大藍天（四房兩廳三衛浴ㄧ車位）
Google導航到黎明清淨公車站230公尺、社區的ok便利商店300公尺
建坪：57.24坪，地坪：24.51坪
售價：1288萬
超低公設，大室內權狀坪數，更大可用坪數（包括風景超好的頂樓）
坐南朝北（有點偏西北，請參考Google Map）
格局：四房兩廳三衛浴ㄧ車位
三樓：玄關、臥室（附陽台）、衛浴
四樓：客廳、前陽台、飯廳、廚房、後陽台、臥室
五樓：主臥（衛浴、陽台）、臥室（附陽台）、衛浴
頂樓：兩面玻璃的景觀鐵皮屋、露台、瞭望臺
除了陽台設計之外，飯廳和每間房間都有對外窗戶
客廳、主臥、跟主臥同層的客房，還有頂樓皆可看到101景觀
主臥是套房加一個景觀陽台，兩間客臥有陽台可利用
三間衛浴都有浴缸，其中兩間衛浴很大，主臥的衛浴洗手台做開放式設計
頂樓 空間寬敞，對外視野風景好，滿山綠意，遠眺101無遮蔽
可以好好規劃利用
有地下室平面車位，人車分道，汽車為「單向通行」
55巷進、53巷出
（社區內其他巷子進出地下室出入口差不多大，為雙向通行較危險）
建物權狀明細 （2筆，房子本身跟地下室車位）
二層23.75平方公尺 三層55.36平方公尺 四層54.83平方公尺 （總面積133.94平方公尺）
陽台17.55平方公尺 屋頂突出物7.70平方公尺
地下一、二層 3154.47平方公尺，權利範圍 105分之1 （車位30.04平方公尺）
建物完成日期：民國79年6月19日
土地權狀明細（13筆，在社區內各處）
771.28+64.93+5.00+18.01+33.00+141.00+68.00+19.55+162.02+634.47+38.82+100.55+52338.00 平方公尺，這13筆的權利範圍都是 100000分之149，所以是24.51坪
屋主自售（聯絡電話 0921072729 王先生）
（懇請仲介除非自己要買否則不要聯絡浪費雙方時間）
開價即為最後售價，成交需要辦理履約保證，代書須雙方同意
依據慣例買方付契稅、印花稅、土地及建物登記謄本費、代書費等
賣方付土地增值稅、交屋日前房屋稅/地價稅/水費/電費/管理費、財產交易所得稅等
屋主購買此屋十多年都是自住，未曾出租，因為搬到宜蘭所以賣出
房屋正面處有些牆壁有漏水壁癌的狀況，尤其在窗形冷氣孔附近
看鄰居多是在外牆上防水漆，或是在牆壁加蓋雨遮解決（我們居住時沒有做這些防水）
我們已經蓋好頂樓鐵皮屋、L型大面鋁門窗、白鐵欄杆、跟隔壁的鐵皮
兩間臥室的陽台外推密封防水、餐廳跟一間臥室窗台不鏽鋼花架及窗台雨遮
另外衛浴地板洩水坡度不是很好，廁所旁邊的牆有點壁癌，建議重新鋪廁所地磚跟做防水
屋頂鐵皮內地上下雨也會有水（有一面女兒牆需要做防水，之前塗的防水漆已超過十年）
主臥的地磚幾年前曾隆起，重貼時因為找不到相似的，所以主臥地磚有些區域顏色不同
買房附贈五樓主臥跟客臥的兩台窗型冷氣，新屋主買新冷氣時可以舊換新折價
我們住了十幾年補了兩次油漆（分別是十幾年前跟112年中，只擦部份不是全部塗）
不裝潢也可以入住（我們也是這樣住了十幾年），但建議先處理好防水再入住比較省事
現況交屋，漏水壁癌需要自己處理，且備註在買賣合約
下方的介紹連結有各樓層更詳細的照片、影片及文字介紹
如果還有什麼想知道沒有寫清楚的還請留言我可以盡量補充
附上社區的實價登錄如下供參考（內政部、信義、591）
根據坪數、位置、景觀、屋況、邊間採光通風、增建等等會有增減，可以自行衡量
關於社區周圍發展可以參考最近通過的新店都市計畫第三次通盤檢討案
藍天的建物比綠地的建物風景好
有專用的頂樓沒有登記在建坪內，使用面積超大
此房是邊間採光通風很好
位於巷尾視野更好頂樓景觀超遼闊，望出去一片綠意，也能看到101
前排巷弄搭公車去便利商店方便，單數巷沒有電塔，且地下室出入口是單向進出比較安全
本戶缺點就是藍天比綠地需要多爬兩層樓梯才能到大門，以及入住前最好先解決漏水壁癌問題
最後感謝大家花時間了解此房，希望彼此能結個善緣，謝謝！
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