新店區 邊間大藍天樓中樓 1248萬 (四房兩廳三衛浴+地下室平面車位) 視野遼闊101景觀 三面採光通風 黎明清境社區單數前排巷
房屋位於 新店 安坑 黎明清境社區內，黎明路55巷底（55巷48號3樓，是樓中樓，包括3、4、5樓及頂樓）
前排巷，近警衛亭、公車站與全家便利商店及社區商店街近（同側無需過馬路），單數巷尾有101景觀
邊間三面採光通風 大藍天樓中樓（坪數比小藍天多約10坪），陽台、窗外、頂樓景觀遼闊、視野絕佳，錯過可惜
是黎明清境社區內少有的景觀戶，既然考慮山上的房子，一定要選擇風景好視野開闊的！
地下室平面車位，跟53巷共用車道，人車分道，車道是55巷進 / 53巷出，比較安全
（社區內其他巷進出地下室出入口差不多大雙向通行較危險）
每間臥房跟浴室都有對外窗，加上陽台空間設計，使用面積超大
客廳陽台、主臥陽台及廁所對外窗、客房窗、頂樓都可看到101景觀
社區附近就是耕莘醫院安坑院區，安坑輕軌「耕莘安康院區站」就在醫院旁
從社區有免費接駁巴士到輕軌站（付費巴士則有「綠7」跟「安坑2線」等路線）
Google導航開車到北二高的安坑交流道約 7 分鐘（四公里，沿著安坑輕軌的安一路）
開車到新店的裕隆城約14分鐘（走110縣道7.8公里，或是走國三10.2公里，時間差不多）
開車到台北市的公館走祥和路過中安大橋接環河快速道路約 20 分鐘（9.5公里）
新北市立達觀國民中小學、安坑國小學區
社區大門有24小時警衛，社區內也有設置警衛亭就在53巷巷口
社區的公車站、全家便利商店也在53巷巷口附近，靠近社區中心迴轉圓環（53/55巷共用地下室停車道路55巷進53巷出）
管理中心有提款機、郵筒、圖書室等，還有游泳池、籃球場、網球場、小魚池（管理費每月1555元）
此屋的特點是 黎明清境 前排巷 邊間採光 101景觀 大藍天樓中樓
建坪：57.24坪，地坪：24.51坪，售價：1248萬
超低公設，大室內權狀坪數，更大可用坪數（包括風景超好的頂樓沒有登記在建坪內）
坐南朝北（有點偏西北，請參考Google Map）
格局：四房 兩廳 三衛浴 ㄧ平面車位
三樓：玄關、臥室（附陽台）、衛浴
四樓：客廳、前陽台、飯廳、廚房、後陽台、臥室
五樓：主臥（附衛浴、陽台）、臥室（附陽台）、衛浴
頂樓：兩面玻璃的景觀鐵皮屋、露台、瞭望臺
飯廳和每間房間都有對外窗戶，還有三房有陽台
客廳、主臥、跟主臥同層的客房、頂樓皆可看到101景觀
主臥是套房加一個景觀陽台，兩間客臥有陽台可利用
三間衛浴都有浴缸，其中兩間衛浴很大，主臥的衛浴洗手台做開放式設計
頂樓 空間寬敞，對外視野風景好，滿山綠意，遠眺101無遮蔽，可以好好規劃利用
建物完成日期：民國79年6月19日
開價即為欲售價，過戶會找雙方同意的代書並辦理履約保證
依據慣例買方付契稅、印花稅、土地及建物登記謄本費、代書費等
賣方付土地增值稅、交屋日前房屋稅/地價稅/水費/電費/管理費、財產交易所得稅等
屋主購買此屋十多年都是自住，未曾出租，因為搬到宜蘭所以賣出
房屋正面已漆金絲猴黃色防水漆，陽台與頂樓地板則是漆金絲猴灰色防水漆
頂樓有蓋鐵皮屋、L型大面鋁門窗、白鐵欄杆、跟隔壁間隔的鐵皮
朝南的兩間臥室陽台有外推加鋁窗密封防水、餐廳跟一間臥室窗台有不鏽鋼花架及窗台雨遮
但是頂樓的鐵皮屋頂因為之前不是用不鏽鋼用久了有些生鏽，需要在原鐵皮上再多蓋一層增加隔熱並請鐵工加強其結構
另外有兩間衛浴地板洩水坡度太好，建議重新鋪廁所的瓷磚地磚及把天花板隔板拿掉會比較高
主臥跟客臥的兩台窗型冷氣，可以拿來舊換新折價也可以加減用
藍天的建物比綠地的建物風景好，但比綠地要爬更多樓梯（車位在地下一樓，大門在三樓，客廳在四樓、主臥在五樓）
也比綠地多了專用的頂樓沒有登記在建坪內，且使用面積超大
此房是單數巷邊間，所以視野、採光、通風都很好
位於巷尾視野更好、頂樓景觀超遼闊，望出去一片綠意，能看到101
前排巷近公車站及全家便利商店，且單數巷沒有電塔，且地下室出入口是單向進出比較安全
最後感謝您願意花時間了解此房，歡迎來電詢問預約看房，謝謝您！
屋主自售（聯絡電話 0921072729 王先生）
如果還有什麼想知道沒有寫清楚的還請留言我可以盡量補充
附上社區的實價登錄如下供參考（內政部、信義、591）
根據坪數、位置、景觀、屋況、邊間採光通風、增建等等會有增減，可以自行衡量
關於社區周圍發展可以參考最近通過的新店都市計畫第三次通盤檢討案
留言
張貼留言